Коттеджные посёлки в Казани и рядом — выберите свой участок на карте
11 коттеджных посёлков ИЖС в Казани и пригороде — в Лаишевском, Зеленодольском и Пестречинском районах Татарстана, а также в Приволжском районе Казани. От 10 до 40 км от центра города. Коммуникации и инфраструктура зависят от конкретного посёлка. Без обязательного подряда на строительство.
⏳ Загрузка карты…
🔍 Увеличьте карту — появятся участки с ценами
Коттеджные поселки
11 коттеджных посёлков под Казанью
Участки ИЖС с коммуникациями, без обязательного подряда. Рассрочка 0% от собственника в большинстве посёлков.
🔥 Популярный
КП Зимняя горка
📍 д. Зимняя Горка · 31 км от центра
Единственный посёлок прямо на берегу реки Мёша. Участки первой береговой линии — для тех, кто мечтает о рыбалке и тишине у воды.
🌊 Берег реки
🌲 Лес рядом
⛽ Газ подведён
🛣 Асфальт
✓ Свободные участки
КП Олимпия
📍 с. Малые Кабаны · 10 км от Казани
Самый близкий к Казани посёлок. 15 минут от города. Без обязательного подряда на строительство.
🏙 10 км от Казани
🏗 Свой проект
⚡ Электричество
⛽ Газ
✓ Свободные участки
КП Введенское
📍 с. Большие Кабаны · 10 км от Казани
Развитая инфраструктура сёл Усады и Большие Кабаны в шаговой доступности. До реки Мёша — 7 минут на машине.
🏫 Школа рядом
🏞 Река 7 мин
⛽ Газ
🛣 Асфальт
🏖 Первая линия
КП Дом у озера
📍 с. Столбище · 12 км от Казани
Участки с видом на Ковалёвское озеро, в том числе первая береговая линия. Лес, поля, грибы и ягоды рядом.
🏞 Озеро рядом
🌲 Лес
⚡ Электричество
⛽ Газ
✓ Свободные участки
КП Новое Габишево
📍 с. Габишево · 15 км от Казани
Посёлок в живописном месте Лаишевского района. Рядом развитая инфраструктура села Габишево. Все коммуникации подведены.
⛽ Газ
⚡ Электричество
🛣 Асфальт
🏠 ИЖС
✓ Свободные участки
КП Urman Village
📍 Лаишевский район · 20 мин от Казани
Благоустроенное озеро прямо на территории, лесной массив у забора и река Меша в шаговой доступности. Единый архитектурный стиль и управляющая компания.
🏞 Озеро на территории
🌲 Лес рядом
⛽ Газ
🛣 Асфальт
✓ Свободные участки
КП Лесные холмы
📍 Приволжский район Казани · около 20 мин до центра
Коттеджный посёлок в черте Казани, окружённый хвойным лесом. Рядом Ковалинское, Чистое и Моховое озёра.
🌲 Хвойный лес
🏞 Озёра рядом
⛽ Газ
🏙 В черте Казани
🏖 Готовые дома
КП «Озарино»
📍 Пестречинский район · 25 мин от центра
Концептуальный посёлок у чистого озера и смешанного леса. Закрытая территория, единый дизайн-код, сервисная компания. 11 готовых домов от 102 м².
🏞 Озеро рядом
🔐 Закрытая территория
🏡 Готовые дома
⛽ Газ
✓ Свободные участки
КП «Новое Кирби»
📍 Оренбургский тракт · 25 мин от Казани
Лесной массив, чистое озеро и река Меша — природа прямо у порога. Асфальт, освещение, газ и электричество. Рассрочка 0% без банков и переплат.
🌲 Лес у забора
🏞 Озеро и Меша
⛽ Газ
💳 Рассрочка 0%
✓ Свободные участки
КП Северная Раифа
📍 Зеленодольский район · 18 км от Казани
Посёлок у границы Раифского заповедника. Смешанный лес, озёра по северной границе, газ уже заведён. Рассрочка до 36 месяцев без банков.
🌲 Раифский заповедник
🏞 Озёра рядом
⛽ Газ подведён
💳 Рассрочка 36 мес.
🏡 Готовые дома
КП «Ягода-Малина»
📍 Зеленодольский район · 35 км от Казани
136 га с горнолыжной трассой, загородным клубом «Кишангер», детским садом и школой на территории. Участки и готовые дома от 5,5 млн ₽.
⛷️ Горнолыжная трасса
🏊 Клуб «Кишангер»
⛽ Газ
🏫 Школа на терр.
По районам
Выберите посёлок по направлению
Каждый район Татарстана рядом с Казанью — со своим характером: вода, лес, цена или близость к городу.
Лаишевский район
7 посёлков, 10–31 км от Казани. Камское море, река Мёша, развитая инфраструктура сёл
Зеленодольский район
Самые доступные цены — от 100 000 ₽/сотку. КП Северная Раифа у заповедника, КП Ягода-Малина с горнолыжной трассой
Пестречинский район
КП Озарино — концептуальный посёлок, от 515 000 ₽/сотку
Приволжский район Казани
КП Лесные холмы — участки ИЖС в черте Казани, хвойный лес и озёра рядом, около 20 минут до центра
Все участки в Татарстане
Полный каталог земельных участков ИЖС во всех районах республики
Почему мы
Гарантии застройщика в каждом посёлке
Покупая землю у нас, вы получаете не просто участок — а готовую инфраструктуру и безопасность.
Охрана и видеонаблюдение
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, входная группа с пропускным режимом
Чистые документы
Участки ИЖС, прошедшие проверку в Росреестре. Регистрация права собственности
Без обязательного подряда
Стройте дом по собственному проекту, в любое время и с любым подрядчиком
Рассрочка 0%
Без банков и переплат — рассрочка от собственника в большинстве посёлков
Природа и чистый воздух
Леса, реки, озёра — рыбалка, грибы и ягоды прямо рядом с домом
10–40 минут до Казани
Работаете в городе, живёте на природе. Удобные трассы без пробок
Запланируйте просмотр
Выберите посёлок и приезжайте на показ
Менеджер встретит на месте, покажет свободные участки и ответит на все вопросы. Выезд бесплатный, без обязательств.
Не знаете какой посёлок выбрать?
Расскажите что важно — расстояние, природа, цена — и мы подберём лучший вариант под Казанью
Работаем с 9:00 до 20:00 · Приедем на показ в удобное время
Частые вопросы
Вопросы о посёлках под Казанью
Какие коттеджные посёлки есть рядом с Казанью?
Мы предлагаем участки в 11 коттеджных посёлках в четырёх направлениях: Лаишевском, Зеленодольском, Пестречинском районах Татарстана и Приволжском районе Казани — от 10 до 40 км от центра Казани по асфальту. Среди них КП Зимняя горка на берегу Мёши, КП Лесные холмы в Приволжском районе Казани, КП Северная Раифа у заповедника, КП Ягода-Малина с горнолыжной трассой и КП Urman Village с озером на территории. Все участки — ИЖС с коммуникациями.
Какой посёлок ближе всего к Казани?
Ближайшие — КП Олимпия (с. Малые Кабаны, 10 км) и КП Введенское (с. Большие Кабаны, 10 км). До центра Казани — около 15 минут езды по трассе без пробок.
Сколько стоит участок в посёлке под Казанью в 2026 году?
Цена зависит от района и посёлка. В Зеленодольском районе — от 100 000 ₽/сотку (КП Северная Раифа), в Лаишевском — от 205 000 до 500 000 ₽/сотку в зависимости от удалённости от города, в Пестречинском (КП Озарино) — от 515 000 ₽/сотку. Позвоните — подберём посёлок под ваш бюджет.
Есть ли обязательный подряд на строительство?
Нет. Во всех посёлках вы строите дом самостоятельно: выбираете любого подрядчика, любой проект и любые материалы. Никаких навязанных типовых домов или сроков начала строительства.
Можно ли купить участок в рассрочку?
Да. Условия зависят от посёлка. В КП Габишево, Введенское, Дом у озера, Олимпия и Зимняя горка доступна рассрочка до 6 месяцев с первоначальным взносом от 20%: стоимость делится на 6 равных платежей, первый вносится при покупке, остальные 5 — ежемесячно. В КП Новое Кирби и URMAN Village — первоначальный взнос 25% и срок до 24 месяцев. В КП Северная Раифа, Ягода-Малина и Озарино действуют индивидуальные условия рассрочки.
Какие коммуникации подведены в посёлках?
Набор коммуникаций зависит от конкретного посёлка. В большинстве проектов есть газ и электричество, а дорожная инфраструктура может включать асфальтированные или щебёночные дороги. На странице каждого посёлка указаны актуальные коммуникации и степень их готовности.
Чем отличаются посёлки в разных районах?
Лаишевский район — вода и близость к городу (Камское море, река Мёша). Зеленодольский — самые доступные цены и природа заповедника (КП Северная Раифа, КП Ягода-Малина). Пестречинский — премиальный посёлок КП Озарино. Выбирайте по тому, что для вас важнее: цена, природа или расстояние.